物业怎样合法的处理僵尸车

一、物业怎样合法的处理僵尸车

1、物业对僵尸车的处理应当通过业主大会表决或者由业主公约进行约定。并且物业在处理僵尸车时不能够侵害权利人的物权。可联系所在小区物业，由物业公司联系车主或是交警部门进行处。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

二、起诉物业的具体流程是什么

1、先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；

2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉；

3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料。

僵尸车是城管和交通部门管的，僵尸车是指长时间占用公共道路及其两侧、停车场、住宅小区、绿化带等区域停放，长期无人维护和使用，存在外观残旧破损、灰尘遍布、轮胎干瘪、号牌缺失等一种或多种情形的机动车。

“僵尸车”由于长期停放、无人维护、布满灰尘，不仅严重影响了住宅小区的景观和环境卫生，而且占用有限的停车资源，还存在自燃自爆等隐患，已成为小区的新“垃圾”、物业的新“麻烦”、居民的新“投诉”。

就目前来说，法律上对住宅小区“僵尸车”处理的规定还不明确，在不损害现有物品利用价值、不影响小区交通秩序和卫生环境的情况下，可参照《物权法》中有关遗失物的规定，物管可将“僵尸车”挪动到合适的位置，征求业委会同意后，在小区门口明显位置张贴招领公告，确定合理的公告期间，要求车辆所有人或管理人及时进行管理、处置。若该期间届满，视为所有人或管理人放弃所有权，物管作为善意管理人，有权进行集中管理或利用，以降低财物价值损耗，在业主委员会、居委会或派出所协助下，进行登记、拍照，公开的处置。在扣除必要的保管费用，物管可将其余的变卖费用临时保管，再次张贴招领公告，告知所有人或管理人前来领取物品变卖费用，在6个月期间期满后，仍无人认领的，应当送交公安机关。

望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

法律依据：

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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