二手房私产和商品房区别是什么?

二手房私产房和商品房的区别是:

一、产权性质

二手房私产房说的是房屋产权性质。私产的房屋所有权是属于个人的,还有公房,产房之类的。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

二、居住期限

二手房私产房的居住期限是一辈子,而商品房是一个市场管理的,居住期限的权限只有几十年。

三、其他区别

商品房经购房者购买后变为私产房,但私产房并不都是商品房。比如买卖、继承、出租等。如果是没有完全产权的商品房,就没有自己的处分权,不能上市流通;如果是完全产权的私产,那就可以根据自己需要自主处置。

扩展资料:

购买商品房需要注意的事项有:

1、证书是否齐全

购房者在购买商品房之前,需注意查看房地产开发商是否具有五证,五证分别为施工许可证、规划许可证、土地使用权证、商品房预售许可证和工程用地许可证,其中应重点查看商品房预售证与土地使用权证,以免影响到日后房产证的正常办理。

2、房屋产权

卖方在拥有房屋产权的情况下,才能实施房屋的支配权,如果商品房存在产权纠纷或产权不清等问题,购房者在购买时一定要多加谨慎,不可为了贪图便宜购买此类房屋。购房时,最好让卖方提供商品房产权权属证明,做到有备无患。

3、房屋质量

购房者在买房时,应在不同气候与时段下对房屋质量进行严格的检查,确保自己所购的房屋不存在质量问题。此外,除了注意房屋的外观,还需注意到房屋的配套设施,如房屋的供气、供电与供水等情况。

4、周边环境

房屋周边环境的好坏,直接影响到居住后的生活质量与房屋的升值潜力,有些商品房虽然目前处于较为偏僻的地方,但在政府大力开发的范围内,升值潜力大。买房若是为了马上入住,则需选择交通便利、周边配套设施齐全的区域。

百度百科-私产房

百度百科-商品房

什么是央产房,央产房能购买吗?

临产指产妇已进入产程。主要标志为:有规律并且逐渐增强的宫缩,持续30秒或以上,间歇5-6分钟,同时伴随进行性宫颈管消失、宫口扩张和胎先露部下降,用镇静药物不能抑制。

临产生理学名词。出《诸病源候论》卷四十三。又名临蓐、临盆、临月、临草、卧蓐、坐蓐、坐草、上草、免蓐等。指临近生产,即将进入分娩期。

指孕妇快要生孩子。

产前注意:

一忌害怕

孕妇对分娩有程度不同的恐惧心理,这种不良的心理不仅会影响孕妇临产前的饮食和睡眠,还会妨碍全身的应激能力,使身体不能很快地进入待产的“最佳状态”。事实上,在现代医疗条件下,只要进行产前检查,分娩的安全性非常高。

二忌焦急

有些孕妇没到预产期就焦急地盼望能早日分娩,到了预产期更是终日寝食不安。她们不懂得预产期有一个活动范围,提前10天或拖后10天左右都是正常现象。

三忌粗心

一些孕妇大大咧咧,到了妊娠末期仍不在意。结果临产时常常由于准备不充分,而弄得手忙脚乱,这样很容易出差错。

四忌劳累

是指身体或精神上的过度劳累。到了妊娠期,活动应该适当减少,工作强度亦应适当减低,特别是要注意休息好,睡眠充足。

五忌懒惰

有些妇女怀孕早期担心流产,怀孕晚期害怕早产,整个孕期都不敢活动。有些孕妇则是因为懒惰而不愿意多活动。实际上,孕期活动量过少的产妇,更容易出现分娩困难。所以,孕妇在妊娠末期不宜生活得过于懒惰,也不宜长时间地卧床休息。

六忌忧虑

调查表明,孕妇在生活、工作上遇到较大的困扰,或者是发生了意外的不幸事件,都可使孕妇产前精神不振、忧愁、苦闷。这种消极的情绪可以影响顺利分娩。有些丈夫或公婆强烈盼望生育男孩,给产妇造成了无形的压力,也是出现难产的重要诱因之一。

七忌孤独

一般情况下,孕妇临产前都会出现一定程度的紧张心理,此时她们非常希望能有来自他人尤其是丈夫的鼓励和支持。所以,作为丈夫,在妻子临产前应该尽可能拿出较多的时间陪伴妻子,亲自照顾她的饮食起居,使她感到你在和她一起迎接着考验。这是丈夫对于妻子生产的最好帮助。

八忌饥饿

产妇分娩时消耗体力很大。因此产妇临产前一定要吃饱、吃好。此时家属应想办法让产妇多吃些营养丰富又易于消化的食物,切忌什么东西都不吃就进产房。

九忌远行

一般在接近预产期的前半个月后就不宜再远行了,尤其是不宜乘车、船远行。因为旅途中各种条件都受到限制,一旦分娩出现难产是很危险的事情,可能危及母子安全。

十忌滥用药物

分娩是正常的生理活动,一般不需要用药,也没有能使产妇腹痛减轻的药物。因此,产妇及亲属万不可自行其是,滥用药物,更不可随便注射催产剂,以免造成严重后果。

扩展资料:

产前准备:

发型:最好去剪个清爽易梳理的短发,因为产后4周内,产妇的出汗量非常大,长发不易打理。

卫生用品:准备足够的卫生巾、抽纸和消毒湿纸巾,最好是成包购买。此外,还有毛巾以及铺在床上的卫生垫等。

哺乳胸罩:至少准备2个从前面可以打开的纯棉胸罩,还要再配一些吸奶的乳垫,以免奶水浸湿衣服。

坐月子的服装:最好是多备几套宽大的纯棉睡衣,方便穿脱、前开口的样式,便于吸汗,又柔软保暖,方便喂奶。

鞋袜和帽子:准备好袜子、带脚后跟的拖鞋.如果是秋冬季坐月子,最好准备一个纯棉的单帽。保暖工作是月子里非常重要的。

服装:宝宝的服装应为纯棉质地,宽松舒适、前开襟,没有扣子、拉链等危险物或装饰物,不掉色的为好。

尿布或尿不湿:准备好足量的尿布,如果使用尿不湿,最好整箱购买,用得会很快的。

洗漱用品:宝宝的洗澡盆、毛巾、痱子粉、婴儿油、湿纸巾等都是必需品。

袜子和帽子:宝宝还不用穿鞋,只需要准备袜子。宝宝头部囟门没有闭合,所以,帽子是一定要有的。

床铺和被褥:最好是带栏杆,并且可以放下栏杆的小木床,有些可以灵活调整,睡到五六岁。被褥要便于拆洗,柔软舒适,厚薄适中。还要准备可以抱着外出的小毯子,出院时就要用到了。

参考资料:

百度百科——临产

央产房是?中央在京单位已购公有住房?,需要经过?上市审批?才能出售,购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》(盖章)、《物业结清证明》。

一、什么是央产房?

央产房全称?中央在京单位已购公有住房?,一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。

二、央产房可以购买吗?1.哪些央产房可以买?

央产房经过?央产上市审批?后才能上市交易,办理过户转让后就不再受此限制了。

比起买一般的商品房,购买央产房需要多看两个材料才能买:

(1)《在京中央单位已购公房上市出售登记表》(盖章),确保已经办理上市审批。

(2)《物业结清证明》,确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。

买央产房看两个材料

2.哪些央产房不能买?

(1)不可售央产房

A.根据相关规定,不可售住房但已经向职工出售的,不得再上市出售。

B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房,产权单位认为不宜公开上市出售的,应报交易办公室备案,并在职工住房档案中注记。

以上两类房屋是不能上市交易的,但可按规定向原产权单位腾退,也可在原产权单位职工范围内进行交易。

(2)超标未处理住房

凡属超标而没有处理的住房,不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积,超标需补交超标款,能分割退回的要分割退回,按规定超标处理后才能上市出售。

央产房面积超标

(3)如何判断是否为央产房?能否上市?

买二手房的时候,若《房屋所有权证》上写着?成本价出售?、?标准价出售?、?优惠价出售?,需要查看原购房合同,看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的,应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅,进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。

案例分析:

李先生通过购买二手房,成交价为440万,签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件,双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发,到住建委核实情况得知,该房屋属于不能上市交易的央产房。

卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的,而房本上没有?央产房?的任何迹象,因为只有通过原始购房合同,才能判断房屋的具体性质。因此,在住建委窗口部门没能核实出此房屋为?央产房?,也未到央产房上市交易大厅做进一步核实,导致买家过户后拿不到房产证。

三、买央产房要交哪些税?

央产房属于已购公房的一种,交税的时候按照已购公房的计算方法,可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税?公房买卖税费详解详细了解。

已购公房税费速算表

注:由于央产房是已购公房的一种,它的原值无法查到,因此,只要不是满五唯一,个税收取全额的百分之一。

在买二手房的过程中,如果房屋性质是央产房,一定要看是否符合上市交易的条件,是否已经进行过?上市审批?,对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。

资料来源:国家机关事务管理局、北京市地税局

该内容仅在北京适用

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    含兰小郎君 2025年10月12日

    我是泰博号的签约作者“含兰小郎君”

  • 含兰小郎君
    含兰小郎君 2025年10月12日

    本文概览:二手房私产房和商品房的区别是:一、产权性质二手房私产房说的是房屋产权性质。私产的房屋所有权是属于个人的,还有公房,产房之类的。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营...

  • 含兰小郎君
    用户101202 2025年10月12日

    文章不错《二手房私产和商品房区别是什么?》内容很有帮助

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