房贷等额本息是怎么计算出来的

等额本息每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

下面举例说明：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。

房贷等额本息提前还款划算吗

等额本息是否利于提前还款要分情况来对待。

1、如果是提前还贷，等额本息和等额本金的差异会不会拉大呢，其实等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。

2、对于两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财的建议，如果选择等额本息，还款期已过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了;如果采用的是等额本金还款，期限已过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。

3、如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的所得能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷;如果可以，则不必急于还贷。

房贷等额本息总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。其月供计算方式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金和等额本息有什么区别?

1、等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

3、等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

4、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。

等额本息能提早还款吗?

1、等额本息可以提早还款，可是在这三种环境不宜提早还贷：签定贷款合同的时辰享用了银行给以的利率折扣。因为已享用较低折扣的利率折扣，现在又处于降息通道中。等额本息若央行在年内无降息动作，即使来岁1月1日依照新利率履行，利钱也只会比前期更低。等额本金还款期已过1/3的购房者。因为等额本金是将贷款额总数等分红本金，按照所剩本金较量争论还款利钱。

2、等额本息还款编制越到后期，所剩的本金越少，是以所发生的利钱也越少。等额本息在这类环境下，当还款期超越1/3时，乞贷人已还了将近一半的利钱，后期所还的更多是本金，利钱凹凸对还款额作用不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总数与利钱总数相加，而后平均分摊到每个月中。此中每月贷款利钱按月初残剩贷款本金较量争论并逐月结清。等额本息每月还款额中的本金比重逐月递加、利钱比重逐月递减。到了还款中期，已经了偿了大局部的利钱，是以提早还贷意义也不大。

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