甲方=建设单位（谁出钱，谁就是甲方）
乙方=施工方 （谁出力，谁就是乙方）
谁出的设计图并且被政府部门通过谁就是设计方（一般都是XX设计院）
如果甲乙双方签订的合同中，允许或者没有限制乙方分包工程权利的条款，并且乙方从甲方接到工程后将工程一部分或者全部转给他人承包，那：
甲方=建设单位
乙方=施工单位=总承包方
A要修一栋楼，A找B设计，C找A接下全部工程，然后C将土方开挖交给D。
A=建设单位=甲方
B=设计方
C=施工方=乙方=总承包方
D=分包方
另外现在房地产开发的主流合同中都会有这个条款：乙方不得将工程分包给他人。
因为分包的话容易产生问题和纠葛，一般是工程款和质量责任划分的方面
至于像万科这种龙头就更不得了了，直接把设计图给施工方然后给个价钱，一句话：这个建筑我就给这么多钱，做不做随你........
建设单位不是甲方。建设单位，业主，甲方一般情况下就是工程所有权人的不同称谓。当甲方是房地产商时，建设单位与甲方都是房地产商，而购房的人是业主。建设单位与相对施工（建筑）单位而言的。业主与相对监理单位，施工单位，其他监管机构而言的。甲方是相对乙方而言的，在合同中业主是甲方，所以常用甲方来称谓。甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟定过程中主要是提出要实现什么目标，是合同的主导方。而且甲方一般是投资方，也就是经营的主体。法律依据《中华人民共和国建筑法》第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国建筑法》第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
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本文概览：甲方=建设单位（谁出钱，谁就是甲方）乙方=施工方 （谁出力，谁就是乙方）谁出的设计图并且被政府部门通过谁就是设计方（一般都是XX设计院）如果甲乙双方签订的合同中，允许或者...
文章不错《建设单位是甲方还是乙方》内容很有帮助